EXPLICAN COMO EVITAR LAS ESTAFAS EN LOS ACTOS Y CONTRATOS JURIDICOS

EN FORMA DIDACTICA LIBRO ORIENTA A CIUDADANOS COMO ACCEDER A LA TUTELA JURIDICA DE LOS REGISTROS PUBLICOS. DESTACA SU CONTRIBUCIÓN AL DESARROLLO ECONOMICO

Con presencia de los operadores de la seguridad jurídica y, especialmente del Presidente del Tribunal Registral de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), se presentó ante la comunidad liberteña el libro "Derecho Registral: Teoría y Práctica", escrito por el Dr. David Rubio Bernuy, con la colaboración de los registradores públicos de la Sunarp – Sede Trujillo.
Compendia aspectos fundamentales: doctrina, actos registrales, normatividad y jurisprudencia registral. Es decir, su contenido está dirigido para diferentes tipos de lectores: profesionales (abogados, notarios, arquitectos, administradores, gerentes), operadores del Derecho Registral (magistrados del Poder Judicial, de la Fiscalía de la Nación) y usuarios finales de los servicios registrales.
Dentro de un marco de solemnidad académica, matizada por el arte musical de Ernesto Rojas, la ceremonia adquirió la trascendencia que siempre caracteriza a Trujillo como capital de la cultura.

La presentación
El titular de los Registros Públicos en La Libertad, el Dr. Benjamín Yep Maeda, al presentar el libro, señaló que la SUNARP otorga publicidad a las titularidades y derechos inherentes de los contratos y actos que han accedido a la tutela registral. Se garantiza de esta manera la seguridad jurídica y se contribuye al desarrollo económico del país.
Para Yep Maeda, el libro "Derecho Registral: Teoría y Práctica" constituye una excelente demostración de cómo el personal se cohesiona armoniosamente para generar este producto académico. En representación de la Dra. María Delia Cambursano Garagorri, Superintendente Nacional, expresó el reconocimiento público al autor del libro y a sus colaboradores, con la esperanza que continúen otras publicaciones que fortalezcan la cultura registral en nuestra sociedad.

Tribunal Registral
El comentario del libro estuvo a cargo del Dr. Walter Morgan Plaza, Presidente del Tribunal Registral de la SUNARP. "En nuestro medio existe gran deficiencia de información relativa al Derecho Registral. La carencia de bibliografía sobre esta materia ha dado lugar a que el Derecho Registral y los trámites registrales ante las Oficinas de Registros Públicos resulten ser para el común de las personas y -me atrevo a decir- para muchos abogados, un asunto sumamente difícil en apariencia", dijo.
Agregó que la trascendencia del trabajo radica en que condensa, de forma sencilla y clara, aspectos fundamentales del Derecho Registral y se abordan los principios registrales, a partir de los cuales se construye todo el edificio de la seguridad jurídica que brinda la Sunarp. "Estimo que la obra que ahora tengo el honor de comentar ante la sociedad liberteña tendrá gran acogida por las bondades que acabo de señalar", expresó la máxima autoridad del Tribunal Registral de SUNARP.

El autor
El autor del libro, David Rubio Bernuy, explicó que los Registros Públicos nacieron, en el Perú, el año 1888, como una necesidad de la población para proteger sus bienes y derechos. "Después de más de un siglo de existencia dichos requerimientos sociales se han incrementado en forma significativa. Por ello, los Registros Públicos tienen por finalidad brindar seguridad jurídica a los actos y contratos que han accedido a la tutela registral", indicó
Respecto a la pregunta latente en miles de ciudadanos ¿cómo los Registros Públicos contribuyen a dinamizar la economía de nuestro país? El autor señaló respondida por el autor: "La seguridad jurídica es de dos formas: dinámica y estática. La primera en la contratación al brindar información veraz sobre quien es el propietario real desde el punto de vista jurídico de los bienes y derechos inscritos. También informa sobre las facultades que tienen gerentes o apoderados de las empresas en general como por ejemplo, las inmobiliarias, mineras, entre otros.
La segunda forma, es la estática que está determinada por la intangibilidad del contenido de las inscripciones (asientos registrales de inscripción o anotación), lo cual además constituye una de las garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos, prevista en la ley 2366.
Dicha seguridad estática está precisada en el Art. 2013 del Código Civil, concordante con el Art. VII del titulo preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, que regulan el principio registral de legitimación, estableciendo que "los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este reglamento o se declare judicialmente su invalidez".

Propuesta
En la primera parte del libro el autor sugiere mejorar la regulación sobre el principio de oponibilidad registal, en relación a la concurrencia de derechos incompatibles sobre los inmuebles inscritos, para lo cual se debe modificar el art. 2,022 del Código Civil.
La segunda parte del libro es el fruto de las reuniones de trabajo que tienen periódicamente los Registradores Públicos de la Zona Registral Nº V – Sede Trujillo con el autor, en condición de encargado de la gerencia registral. Brinda información consensuada a la colectividad en general sobre los actos inscribibles, indicando la noción del acto, requisitos formales y materiales, tasa registral a cancelar por la inscripción y base legal.

Reconocimiento
"Debo resaltar la activa participación de los Registradores Públicos de la Zona Registral Nº V – Sede Trujillo, quienes con su colaboración desinteresada han contribuido en la presente obra", destacó David Rubio. Agregó que el libro es una fuente de consulta bibliográfica sobre doctrina en materia de derecho registral, útil para los operadores del derecho registral (registradores, públicos, asistentes registrales, notarios, magistrados del poder judicial, del ministerio público, abogados), así como a los estudiantes universitarios y público usuario en general.
Como toda obra humana está sujeta a ser perfectible –dijo el autor, David Rubio Bernuy- gustosos recibiremos sus críticas y aportes para incluirlas en nueva edición.